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千元就能投资千万级别墅? 众筹模式引业内质疑

2018-07-05
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千元就能投资千万级别墅? 众筹模式引业内质疑

  公司介绍中研普华公司是中国领先的产业研究专业机构,拥有十余年的投资银行、企业IPO上市咨询一体化服务、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验。公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、风险投资机构、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报;为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。目前,中研普华已经为上万家客户()包括政府机构、银行业、世界500强企业、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可;为大量企业进行了上市导向战略规划,同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计,并协助其顺利上市;协助多家证券公司开展IPO咨询业务。我们坚信中国的企业应该得到货真价实的、一流的资讯服务,在此中研普华研究中心郑重承诺,为您提供超值的服务!中研普华的管理咨询服务集合了行业内专家团队的智慧,磨合了多年实践经验和理论研究大碰撞的智慧结晶。

      

  中国行业研究网“垂直行业信息门户+横向综合咨询业务”的线上与线下完美结合,体现了“资讯信息、顾问咨询、电商服务”一站式服务的整合信息服务理念和优势。中研普华的产品优势我们研究的重点1、政策环境:全面深入研究行业所处的国际国内经济环境,分析产业政策以及相关配套政策动向的分析,把握行业政策的发展趋势。2、市场供求:依靠强大的数据库资源,透过数据,分析市场供求现状,提供行业发展规模、发展速度、产业集中度、产品结构、所有制结构、区域结构、产品价格、效益状况、技术特点、进出口等重要行业信息,并科学预测未来1-3年市场供求发展趋势。3、投资趋势:从当年新建、在建项目入手,突出研究行业投资现状及投资中存在的问题,提供投资趋势预测和投资重点市场判断,为投资者提供发展策略及投资建议。

  因此,笔者认为,应在统筹考虑秸秆收、储、运、用各环节的支持方式时,按照秸秆产地合理区域半径的就近、就地利用原则,降低收储运成本,建立健全政府推动、秸秆利用企业和收储组织为轴心、经纪人参与、市场化运作的秸秆收储运体系。同时,国家应尽快制定和完善可操作的制度和补贴扶持政策,在农机化补贴扶持政策基础上,单独给予秸秆机械补贴优惠政策,特别是要进一步加大旋耕机、反转灭茬机、秸秆粉碎机等先进适用农机具推广力度,全面提高秸秆机械化还田和综合利用率,并且国家应重视对秸秆收储运技术和装备研发的资金投入。  政府要进一步推动秸秆收储机械化  秸秆收储是关系到综合利用的重点,而机械化则是收储的关键环节。  机械化能有效地解决秸秆收储问题,但秸秆的季节性供应与工业长期使用之间的矛盾,对秸秆的存储设备提出了更高的要求。

      近日推出的科龙“省电宝”LB-A1由于强劲的制热能力,而被誉为空调中的“大白鲨”。科龙空调“大白鲨”LB-A1,采用4D多维进风口,比一般空调多了3维进风口,仿生设计的鲨鱼腮,最大限度降低了风阻,有效增加换热器换热效率,制热速度更快;此外,该系列空调采用一级能效,相比三级能效,一级能效可节省约20%的电量,并且“大白鲨”LB-A1能效比高达,远高于国家标准,用户在享受温暖的同时不必担心电量消耗过大;同时,该空调还拥有700m3/h的超大循环风量,让人以最快速度享受制热效果。    科龙空调因强劲制热、高效省电成消费者首选    LB-A1    据了解,自进入冬季市场,科龙就开启了“暖冬行动”,推出“省电宝”系列首款新品LA-A1,凭借三极对压缩机、360°全直流变频技术等强势技术,拥有2分钟暖房,最高出风温度可达℃等高效优势,在家电“线下双十一”中取得了不俗的销售成绩,随后推出的新品“大白鲨”LB-A1继续根据冬季市场需求,强化强劲制热的产品优势,在气温变化,刚需加强的市场背景下引爆了销售,成为今冬高效的引领者。    “冷空气来袭,空调市场明显升温。科龙主打的‘省电宝’系列,制热快、省电,瞄准了用户痛点,非常受消费者欢迎。

  而对于当前的投资策略,有业内人士认为,就地趴下,多看少动,等待市场企稳反弹,等待个股自我修复;而有业内人士主张积极调仓换股,布局股性活跃,弹性较高的品种。实际上,无论是哪一种策略都有值得借鉴的地方,但最终能不能解套,能不能赚钱,起决定作用的还是要看持有股票的好与坏。

  东莞团贷网推出了众筹炒别墅项目,引发了关于收益、风险、合法性的争议。

  ●团贷网董事长兼CEO唐军  只要花1000元,就能凑份子买一套千万级的别墅?这听起来像句玩笑话,但上周却在东莞实现了。 近日,广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目房宝宝,将众筹这一理念同房地产联系了起来,引发了诸多关注。

  9小时凑足1800万元  据团贷网工作人员介绍,房宝宝项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。

该网站从中信御园项目预订了一批房源后,从互联网募集购房资金购买。

而待网站将别墅转手出售之后,众筹者们将按照投资份额分配售房所得。

简单来说,就是一群互不认识的网民凑钱买了一套别墅,待别墅升值后出售,从而获得投资回报。   由于采用了透明化的操作模式,且以低于市价的价格购得别墅房源,因此该项目一经推出便受到网络的热捧。

而据团贷网方面介绍,该产品最少投资份额为1000元一份,首次众筹目标为一套1491万元的别墅。 达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时,众筹443人次。

而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成,众筹630人次。 团贷网CEO唐军向新京报记者表示,由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,则收益将相当可观。 而中信御园方面也证实了该说法。   他们(团贷网)在我们这里一次性购买了大批房源,给予一定的优惠是肯定的。

中信华南(东莞)有限公司媒体负责人表示。 但是她同时也强调,中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系,我们之间并没有进一步的合作。

  不承诺收益,投资风险自负  而对于众筹者所关心的产权问题,团贷网方面表示,众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理,待找到合适的买家后再交易给买家。

同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。 特别值得注意的是,团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。 我们不对房子的涨跌做承诺,这在合同上是已经写明了的,唐军表示。   记者调查发现,中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘,目前搜房网上报价为万元/平方米。

如果按照7折左右的价格购买,再按照市价转手,那么收益的确相当可观。 目前,我们第一套别墅已经找到了买家,并且正在办理相关交易手续。

唐军向记者透露,该套别墅成交价格约1600万元,纯利润为108万元,年化收益率超过25%。 所以投资者对于风险还不用太过担心。   中信御园这种高端别墅,位置相当好,处于东莞的核心区。 据一位东莞当地房产人士介绍,刚刚开盘时,该项目均价在4万元/平方米左右。 该人士还表示,目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平,如果众筹普通商品房的话,未必能够获得什么收益。   新模式引发业内质疑  面对众筹这一新鲜事物入侵地产界,不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。

众筹网创始人之一,网信金融集团CEO盛佳认为:现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。

待筹款项目成功后,由实物或者服务的方式回报对方,而众筹炒房这件事本身是以投资为目的,具有一定的风险。

  影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示,众筹从国外模式来看,是大家为了一件事情来进行投资,其初衷是一种粉丝经济。 因此,目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。 而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹,反而更像一种理财手段。

  事实上,目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生,但是对于众筹这一新鲜事物,多少显得有些迟疑。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出:目前,互联网与房地产在业内比较成功的结合就是电商的形式,众筹模式能否获得投资回报仍需观望。   而手机APP亲戚买房的发起人,中国地产总编辑蔡照明也认为:众筹向房地产发展机会不大。

蔡照明表示,由于房地产行业的利润是有一定上限的,且税收很重。 不可能向文化产业那样得到高额的投资回报,因此某种程度上限制了发展。 另外房地产单一产权不可分割,也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。

  ■对话  1000元的小户和100万的大户,一样平等  新京报:团贷网发起房宝宝项目的初衷是什么?  唐军:目前来讲,众筹还是一个很新的行业,一般国内切入都是文创产业,对于房产业还没有涉及。

但事实上,中国老百姓关注度最高的还是房子,只是由于资金原因,普通的中低收入家庭没可能享受房地产增值带来的收益,但是通过互联网众筹,人与房子得到了最直接的对接,尽管目前他们还不能通过1000元购买一套别墅,但至少两者通过房宝宝产生了联系。

拉近了人与人之间的心理距离。   新京报:目前中国的房地产行业事实上是处于动荡调整时期的,尤其是二三线城市楼市走向场并不十分好判断,为何会选择在这一时期推出房宝宝项目呢?  唐军:房宝宝项目卖的是一种模式,我们的初衷不是为了凑份子,这一步只是一个尝试,最终目标实际上是未来帮助中小型的地产开发商实现转型。 我认为,未来的众筹行业是将开发商变成了服务商。

让他们不用担心库存积压的问题,还可以为购房者降低房价。 等于是为双方都提供一个定制服务。 就这两期的房宝宝项目来说,我们购房时价格为市价的70%,还是有一定的盈利空间。   新京报:众筹购房,筹资人数众多,如何决定出售房产的时机?  唐军:我们不希望房宝宝成为一个资本游戏,成为大户捆绑小户的工具,在这里,无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户,都是平等的,他们对房子的处置都有一样的话语权。 所有参与的众筹人会定期收到报价,并投票决定是否出售,而且每人一票,与众筹额度无关。

目前第一套已经完成了投票,有超过%的同意出售。   新京报:依靠众筹筹集的资金管理方是哪?这种众筹模式会不会触犯相关法律?  唐军:钱在投资者自己的账户,通过协议委托一对一委托给第三方公司。

目前我们和第三方公司以及银行都已经签署了监管协议的,规定资金只能定向流向开发商。 这样子也规避了非法集资的可能。

  新京报:最近恒大和阿里、万科和百度都相继宣布合作,您认为今后互联网行业与房地产业的互动会产生怎样的变化?  唐军:我觉得现在互联网与房地产业都在尝试着进行接触,并且已经有了一些合作,比如电商、团购等等。

今后互联网行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。

具体到众筹这一新兴事物来说,其实万达广场什么的都可以由老百姓自己众筹来建设,我们以后都可以拥有自己通过互联网众筹定制出来的生活。

  律师观点  在目前的法律框架下,股权众筹完全可以找到合法的操作空间。 具体到房宝宝这一项目,它实际上只是一种市场行为,目前仍然处于法律的灰色地带。 但是如果这一行为继续发展,或许会引起有关部门的叫停。   就目前来讲,为了维护投资人合法权益,众筹平台还需进一步完善。

比如成立另一个公司,将投资人都集中在那个公司作为股东,并且把房产抵押给这些投资人,以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。   北京大禹律师事务所首席律师李逊  本版采写/新京报记者陈禹铭。

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